拆解华夏幸福三季报:回款净利同比双增,北上资金反向加持

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10月18日晚,华夏幸福(600340)发布了第三季度经营业绩。1-9月,公司实现净利润97.5亿元,同比增长23.7%。同期营业收入643.2亿元,同比增长42.5%。同时,资产负债率从2018年底的86.6%降至84.9%。总体而言,华夏在前三个季度的幸福表现呈良好趋势。

现金流是一个财务指标,在中国幸福季度报告中有很大一部分变化。其中,该公司最近一次经营活动的净现金流从去年的-76亿元急剧下降至最近一次报告期末的-395亿元。对此,公司向e公司记者解释说,2019年,公司增加了对工业新城、孔雀城和新业务征地的投资(购买商品和接受劳务的支出约为787亿元,同比增长92%),产生了较大的负营运净现金流。

记者注意到,公司销售收入达到631.4亿元,同比增长19.1%。收款率从去年同期的49.2%上升至62.7%,上升了13.5个百分点。

在净利润和还款翻番的背景下,华夏幸福受到北上基金的青睐。在该公司的前十大股东中,香港证券结算有限公司(Hong Kong Securities Clearing Company Limited)在此前减持头寸后,于今年第三季度开始实施反向加持。最新持有的股票数量升至7685万股。

华夏幸福以“产业高度集中、城市功能完善、生态环境优美”的新兴工业城市为核心产品。华夏幸福通过“政府主导、企业运作、合作共赢”的ppp市场化运作机制,在规划设计服务、土地整理投资、基础设施建设、公共配套建设、产业发展服务、综合运营服务六大领域为可持续发展提供全面解决方案。近年来,公司抓住都市圈发展机遇,完成了北京、上海、广州、南京、杭州、郑州、武汉等全国15个核心都市圈的布局,职业生涯遍布全球80多个地区。尤其是随着都市圈战略上升为国家重大战略,华夏幸福坚持“33×”核心都市圈的布局,为已有17年历史的工业新城业务带来新机遇。

2019年前三季度,华夏幸福工程招商出现了许多亮点,包括100多亿个项目。据不完全统计,新网达动力电池项目于今年3月在南京丽水工业新城签约,投资120亿元。5月,投资100亿元的宝丽来生产基地项目的非凡之美登陆合肥长风工业新城。9月,华夏幸福向南浔推出160亿合丰泰超薄玻璃基板深加工基地。

在此期间,华夏幸福增加了对新工业城市的投资,提高了孔雀城的生产力和新业务。截至第三季度末,华夏幸福土地储备约为1109万平方米(规划产能建设面积),比年初增长21%。今年前三季度,累计占地面积约348万平方米,同比增长72%。

凭借其独特的商业模式和安全投资的祝福,华夏幸福不需要承担长期资本占用的风险,而是需要短期资本投资。从三季度报告来看,2019年前三季度,华夏幸福理财净现金流从去年同期的-111.1亿元增加到385.5亿元。这表明,在2019年前三个季度,华夏幸福将提高回报和业绩。随着区域价值的不断提升,华夏幸福将增加其优质资源储备,以确保未来业绩增长。

值得注意的是,今年4月,华夏幸福提出了新的发展战略。在坚持加强工业新城业务的同时,也开拓了新的领域、新的模式和新的区域。今年9月,随着武汉新业务的到来和武昌滨江中央商务区华中金融科技中心的建设,一些机构认为,公司新的工业城市和新业务运营带动的新战略正在全面开创新局面。

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